Tømmerkaia nord på Klosterøya på andre siden av Skienselva.
På Tømmerkaia kommer en ny bydel på 40 mål med ca 350 leiligheter og næringslokaler i førsteetasjene. 40 leiligheter er allerede bygget for Tyrili-stiftelsen. Skien kommune får ca like mange omsorgsboliger der det i dag står rester etter papirfabrikken. Resten av leilighetene blir utleieboliger, der utbygger Steinar Moe Eiendom garanterer at markedsprisen for rundt 350 leiligheter bare kan justeres nedover i fremtiden. Husleien skal bare indeksreguleres. Tømmerkaia blir med andre ord Norges første bydel utelukkende med utleieleiligheter. Klosterøya er kanskje Norges beste eksempel på rask omstilling. Året før papirindustrien la ned ble det etablert en bredt sammensatt styringsgruppe som fikk i oppdrag å utrede nye muligheter for bruk av øya etter industriperioden.
Utbyggerne ønsker å skape noe helt nytt. Her står leietakere og bomiljøet i fokus.
– Steinar Moe Eiendom AS har alltid hatt et langt perspektiv på sin boligpolitikk. Vi ønsker å møte et marked som roper etter utleieboliger ved å tilby langsiktig trygghet og forutsigbarhet, sier daglig leder Heidi Sjerve i Steinar Moe Eiendom.
Proffselger Svein Søli i Byggmakker, t.v., daglig leder Heidi Sjerve i Steinar Moe Eiendom og byggeleder Terje Jansen i Entreprenør Ulf Solbakken.
EVIGHETSPERSPEKTIV
Steinar Moe Eiendom er et eiendomsselskap som ble etablert av Steinar Moe i 1990, og som bygger, eier og drifter alle sine eiendommer selv. Totalt har de i dag 27 moderne bygårder med ca. 700 utleieleiligheter. Selskapet har et «evighetsperspektiv» for sin utleievirksomhet, noe som blant annet betyr at alle leietagere på Tømmerkaia vil kunne bo her så lenge de ønsker.
SAMARBEID OG ÅPENHET
Steinar Moe Eiendom har valgt å ikke gå ut i markedet for å få de beste anbudene når de skal i gang med nye byggeprosjekter. De velger å stole på gode erfaringer med utførende bedrifter og diskuterer pris i åpenhet og fortrolighet. Tømmerkaia gjennomføres som byggherrestyrt entreprise med Con-Form som utførende på stål og betong og Entreprenør Ulf Solbakken som ansvarlig for tømrerarbeidene og drift av byggeprosjektet med underentreprenørene. Entreprenør Ulf Solbakken på sin side leter heller ikke etter den som kan levere billigste materialpakke i øyeblikket, men lener seg på alle gode erfaringene med Byggmakker gjennom mange, mange år.
– Vi snakker selvfølgelig pris med Solbakken; vi vet hva ting skal koste. Vi har samarbeidet siden jeg begynte i firmaet i 2017. Det ligger en innsparing og effektivitet i å samarbeide med aktører man stoler på, sier Heidi Sjerve.
DAGLIG KONTAKT
Byggeleder Terje Jansen hos Entreprenør Ulf Solbakken er enig.
– Vi har daglig kontakt med proffselgere hos Byggmakker. Gode erfaringer og opplevelser gjør at vi har handlet med dem i over 26 år. Alltid er det god oppfølging. Til Tømmerkaia leverer de alt av trelast og byggevarer som vi trenger. I tillegg leverer de Drømmekjøkken til alle leilighetene og alle innerdørene. Tidligere har Steinar Moe Eiendom kjøpt gulv av andre, som vi har lagt. Men til Tømmerkaia leverer Byggmakker Klikk vinyl gulv til oss. Kvaliteten er minst like god som Steinar Moe Eiendom kjenner fra før, og klikkparketten er raskere å legge, sier Terje Jansen. Han legger til at Byggmakker leverer varer nesten daglig. Det er dårlig med lagringsplass på byggeplassen.
– Byggmakker er god på tidsbestemt logistikk, sier byggelederen.
BYUTVIKLING
– Det er inspirerende å levere til en kunde som bygger for en bevisst byggherre. Som går etter kvalitet, selv om det der og da kanskje koster litt mer, sier Byggmakkers Svein Søli. Heidi Sjerve nikker.
– Vi er opptatt av detaljer som bidrar til et godt bomiljø og for andre leietagere. Vi vil ha vedlikeholdsvennlige og påkostede materialer både inne og ute, store inngangspartier, brede korridorer, store og romslige leiligheter og balkonger, sier hun. Alle byggene er forblendet med teglstein og har konstruksjon av stål og betong. Alle skillevegger er av betong, for maksimal lydog brannsikring.
Hele området er for øvrig tegnet i Excel av Steinar Moe for å få til ønsket effekt av utnyttelse og plassering. Alle de ulike boligblokkene har færre etasjer enn de kunne ha bygget i forhold til kommunens reguleringsplan. Excel-arkene ga føringer for arkitektene.
– I tillegg til en utbygging har dette vært en byutvikling der vi har lagt til rette for parker og uteområder ikke bare for beboerne, men også for byens befolkning generelt, sier Heidi Sjerve.
Eikespiler i taket, hyggelig melding på veggen og romslige inngangspartier preger boligblokkene på Tømmerkaia.
FLERE PROSJEKTER
På naboøya Smieøya lenger inn mot bykjernen i Skien ligger Norges første fredede industribygg, Papirmaskin nummer 5, PM5. Bygget har 800 kvm grunnflate i to etasjer. Steinar Moe Eiendom skal rehabilitere bygget, og Entreprenør Ulf Solbakken har allerede satt inn nye vinduer. En ny bro forbinder Tømmerkaia med Smieøya. Utleieboligene på Tømmerkaia skal ferdigstilles i oktober. Etter det har Steinar Moe Eiendom flere større prosjekter i Skien, blant annet med et stort antall omsorgsboliger.
Det betyr flere oppdrag for samarbeidspartnerne Entreprenør Ulf Solbakken og Byggmakker Aasland.
Bambuspanel ved inngangspartiene.
Alle trenger en makker!
Med høy kvalitet, stort utvalg, flinke fagfolk og gode tjenester ønsker vi i Byggmakker å forenkle hverdagen din og gi deg den beste servicen du kan få.
Vi er på lag med proffen, og som proffkunde hos oss får du tilgang til en rekke fordeler og løsninger som gjør hverdagen mer effektiv, produktiv, bærekraftig og lønnsom for deg og bedriften din.
- Du kan bestille når du vil i nettbutikken BM Portalen, og du får full oversikt over varekjøp, prosjekter, historikk og mye mer.
- Du får leveringen din til rett tid på byggeplassen, og du kan leie utstyr, biler og helikopter.
- Du får hjelp med tekniske tjenester, blant annet tegninger, søknader og detaljprosjektering
Er du proffkunde? Da logger du inn i BM Portalen her.
Ønsker du å bli proffkunde? Da kan du lese mer her, fylle ut skjemaet – og så tar vi kontakt med deg.
Som en av Norges største byggevarekjeder har vi mange privatkunder som spør etter dyktige håndverkere. Hver dag formidler vi proffkunder til små og store byggeprosjekter over hele landet – kanskje du og bedriften din blir de neste? For som vi sier: Alle trenger en makker.