I bygningen fra 1855 var det et populært bakeri med utsalg og boliger. Nå skal huset tilbakeføres til tiden det ble bygget.
Når håndverkere skal renovere hus sentralt i Lillesand, er det ikke bare å gyve løs. Her må det tas hensyn til vernekrav og stedlig byggeskikk. Så når Asle Thorsen har ambisjoner om å bidra til Lillesands bevaring, er det mindre bruk for hyllevarer i trelasthallen til Byggmakker.
Proffselger Stian Kjærnes kjenner Thorsen fra lang tid tilbake. Kjærnes er selv fra Lillesand og synes prosjektet til Thorsen er svært interessant. Det handler om et vernet bygg fra 1855 der det er strenge krav til material- og produktvalg og hvordan bygningen blir seende ut etter ferdigstillelse. Byggmakker har i flere omganger bistått med kalkulasjon.
– Vi har kalkulert mengder, men ikke hva vi skal levere. Noe av det finner vi først ut når det er avdekket hvilke materialer som skal benyttes, sier Stian Kjærnes.
– Jeg vet at jeg er i trygge hender når Byggmakker er med på laget, sier Thorsen.
Utbygger Asle Thorsen og proffselger Stian Kjærnes samarbeider tett med gjennomføringen av dette prosjektet.
BAKER I TRE GENERASJONER
Folk i Lillesand som har levd en stund, kjenner til Baker Knudsen i Østregate. I bygningen midt i byen duftet det bakervarer gjennom tre generasjoner. Bakeren var mest kjent for sine linseboller. Folk dro langveisfra for å handle hos Knudsen.
Asle Thorsen og partnerne Vidar Nilsen og Jobbreiser AS etablerte aksjeselskapet Østregate 8 og kjøpte eiendommen med bruksareal på 520 kvadratmeter i fjor høst. Januar i år ble det gitt rammetillatelse for ombygging og bruksendring fra kombinasjonsbygg næring i første etasje og leiligheter i annen og tredje etasje til 100 prosent næringsbygg.
– Planen er at bygget skal stå klart for nye brukere neste år og være et ubemannet hotell med 13-14 rom. Et av rommene blir i første etasje og de andre i etasjene over. Hotelldelen skal driftes av en profesjonell aktør. Resten av næringslokalene i første etasje skal leies ut til annen næring. Jeg ønsker meg et bakeriutsalg, sier Thorsen med et smil..
I underetasjen kommer det teknisk rom og et konferanserom med alle fasiliteter på ca. 30 kvm. I bakgården kommer et tilbygg på 52 kvm for trappeløp og heis.
Illustrasjonen viser Østergate 8 midt i Lillesand, nytt townhouse med to boenheter og en ny firemannsbolig som skimtes i bakgården.
EKSTERNE EKSPERTER
For å sikre en faglig kvalitet på å tilbakeføre gården til 1855-standard, har Thorsen fått med seg en lokal hjelp i restaureringsspørsmål; Else «Sprossa» Rønnevig. I over femti år har hun vært en spydspiss innen bygningsvernet. Arbeidet startet nettopp i hjembyen Lillesand hvor hun kjempet mot utskiftingen av verdifulle historiske vinduer. Hennes innsats bidro til å etablere tydeligere regler for bevaring, noe som har endret Norges tilnærming til kulturminnevern. Hun ble tildelt prestisjeprisen De europeiske kulturminneprisene/Europa Nostra Awards i 2024 for sin mangeårige innsats for norsk og europeisk kulturarv.
Malerikonservator og professor Jon Brenne er en annen kompetent fagperson som Thorsen har involvert i prosjektet. Brenne er ekspert i gamle farger og teknikker.
– Bygningen har mer eller mindre stått til forfall de siste 20 årene. Jeg har leid inn håndverkere som jeg kjenner fra min tid som utførende byggmester, og som jeg vet kan sitt fag. Når jeg først går i gang med et såpass omfattende prosjekt, vil jeg sørge for at det blir ordentlig gjort, sier Thorsen.
SOLID LAFTETØMMER
All utvendig og innvendig kledning må spesialhøvles for å få originale profiler. Stian Kjærnes undersøker blant aktuelle leverandører. Alle vinduene skal byttes til såkalte kittfalls vinduer. Sprossene er kittet utvendig og vil ligne de fra 1855, men får isolerglass på innsiden for å møte dagens krav.
– Byggmakker blir hovedleverandør av all trelast, byggevarer og dører. Vi ender nok opp med en leveranse på rundt fire millioner kroner, sier Thorsen.
– Når så lite er A4 er det spennende og utfordrende å finne ut det meste etter hvert med et såpass stort prosjekt. Denne veien blir til mens vi går. Ved oppstart vet vi, som sagt, ikke hva vi skal levere. Bygningskonstruksjonen er av solid laftetømmer. Thorsen ønsker at noen av tømmerveggene skal være synlige, men det er strenge brann- og lydkrav, og bygget må ha overrislingsanlegg, forteller Kjærnes.
Riving underveis avslørte blant annet et originalt vindu som var kledd igjen.
BRENNER FOR DETTE
Fylkeskonservatoren i Agder har gitt tommelen opp for prosjektet. Thorsen har også fått tommelen opp fra lokale myndigheter om å bygge et townhouse med to boliger ved siden av og en firemanns bolig i bakgården.
– Her skal selvsagt også Byggmakker levere, sier Thorsen.
– Som Lillesand-beboer synes jeg det er ekstra flott at et sentralt bygg i byen ikke er blitt solgt til investorer utenfra, som ikke alltid er like interessert i å bruke masse penger på tenke bygningshistorie. Asle brenner for dette, og det er lærerikt og inspirerende å få være med på prosjektet, avslutter Stian Kjærnes.
Alle trenger en makker!
Med høy kvalitet, stort utvalg, flinke fagfolk og gode tjenester ønsker vi i Byggmakker å forenkle hverdagen din og gi deg den beste servicen du kan få.
Vi er på lag med proffen, og som proffkunde hos oss får du tilgang til en rekke fordeler og løsninger som gjør hverdagen mer effektiv, produktiv, bærekraftig og lønnsom for deg og bedriften din.
- Du kan bestille når du vil i nettbutikken BM Portalen, og du får full oversikt over varekjøp, prosjekter, historikk og mye mer.
- Du får leveringen din til rett tid på byggeplassen, og du kan leie utstyr, biler og helikopter.
- Du får hjelp med tekniske tjenester, blant annet tegninger, søknader og detaljprosjektering
Er du proffkunde? Da logger du inn i BM Portalen her.
Ønsker du å bli proffkunde? Da kan du lese mer her, fylle ut skjemaet – og så tar vi kontakt med deg.
Som en av Norges største byggevarekjeder har vi mange privatkunder som spør etter dyktige håndverkere. Hver dag formidler vi proffkunder til små og store byggeprosjekter over hele landet – kanskje du og bedriften din blir de neste? For som vi sier: Alle trenger en makker.